ซื้อ ขายบ้าน ที่ดิน อสังหา อสังหาริมทรัพย์ ประมูลที่ดิน ฝากขายที่ดิน ต้องการซื้อ ขายที่ดิน และบ้าน ทั่วประเทศ คิดถึงเรา Property2thailand.com
 
 
 
  หน้าหลัก   ลงประกาศฟรี   สมัครสมาชิกใหม่   ต้องการซื้อที่ดิน   รวมClassified บ้าน ที่ดิน   ฝากขายกับเรา  อัตราโฆษณา  ติดต่อเรา
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
บ้าน
ทาวน์เฮ้าส์
คอนโด คอนโดมิเนียม
อพาร์ทเม้นท์ หอพัก
ตึกแถว
พื้นที่สำนักงาน
พื้นที่หน้าร้าน, พื้นที่ขายของ
ธุรกิจ
อุตสาหกรรม-โรงงาน
โกดัง ที่เก็บสินค้า
โรงแรม รีสอร์ท
บังกะโล
ร้านอาหาร ภัตตาคาร
ที่ดินสำหรับสร้างบ้าน
ที่ดินเพื่อสร้างอพาร์ตเมนต์ คอนโด หอพัก
ที่ดิน เพื่อการพาณิชย์
ที่ดินซื้อลงทุน
ที่ดินสำหรับจัดสรร โครงการ
ที่ดินริมทะเล ภูเขา แม่น้ำ
ที่ดินการเกษตร ไร่ สวน พืชเกษตร
บริการด้านอสังหาริมทรัพย์
อื่นๆ
Top 10 Land Property
ขายบ้าน ชั้นเดี่ยว เห็นแล้วต้องชอบ ราคาก็ไม่แพง
ขายคอนโดมิเนียม สุขุมวิท63 เอกมัยซอย4
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
ขายด่วน ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น 20 ตรว. พร้อมเหล็กดัดมุ้งลวดและชุดผ้าม่านอย่างดี แถมเฟอร์ฯ ราคาถูกมาก
ขายคอนโดลาดพร้าวพร้อมตกแต่ง 850000
ขายบ้านในหมู่บ้านพรไพลิน ซ.อ่อนนุช16
Condo น่าอยู่แต่งเสร็จ อัสสกาญเพลสคอนโด
อสังหา ภาคกลาง
บ้าน ที่ดิน กรุงเทพมหานคร( 1103 )
บ้าน ที่ดิน ปทุมธานี( 228 )
บ้าน ที่ดิน นนทบุรี( 233 )
บ้าน ที่ดิน สมุทรปราการ( 129 )
บ้าน ที่ดิน กาญจนบุรี( 22 )
บ้าน ที่ดิน ฉะเชิงเทรา( 37 )
บ้าน ที่ดิน ชัยนาท( 4 )
บ้าน ที่ดิน นครนายก( 22 )
บ้าน ที่ดิน นครปฐม( 56 )
บ้าน ที่ดิน ประจวบคีรีขันธ์( 50 )
บ้าน ที่ดิน ปราจีนบุรี( 18 )
บ้าน ที่ดิน พระนครศรีอยุธยา( 29 )
บ้าน ที่ดิน เพชรบุรี( 22 )
บ้าน ที่ดิน ราชบุรี( 33 )
บ้าน ที่ดิน ลพบุรี( 11 )
บ้าน ที่ดิน สมุทรสงคราม( 15 )
บ้าน ที่ดิน สมุทรสาคร( 47 )
บ้าน ที่ดิน สระแก้ว( 3 )
บ้าน ที่ดิน สระบุรี( 28 )
บ้าน ที่ดิน สิงห์บุรี( 6 )
บ้าน ที่ดิน สุพรรณบุรี( 24 )
บ้าน ที่ดิน อ่างทอง( 6 )
อสังหา ภาคเหนือ
บ้าน ที่ดิน กำแพงเพชร( 4 )
บ้าน ที่ดิน เชียงราย( 30 )
บ้าน ที่ดิน เชียงใหม่( 136 )
บ้าน ที่ดิน ตาก( 4 )
บ้าน ที่ดิน นครสวรรค์( 14 )
บ้าน ที่ดิน น่าน( 4 )
บ้าน ที่ดิน พะเยา( 4 )
บ้าน ที่ดิน พิจิตร( 3 )
บ้าน ที่ดิน พิษณุโลก( 20 )
บ้าน ที่ดิน เพชรบูรณ์( 20 )
บ้าน ที่ดิน แพร่( 1 )
บ้าน ที่ดิน แม่ฮ่องสอน( 6 )
บ้าน ที่ดิน ลำปาง( 27 )
บ้าน ที่ดิน ลำพูน( 12 )
บ้าน ที่ดิน สุโขทัย( 3 )
บ้าน ที่ดิน อุตรดิตถ์( 2 )
บ้าน ที่ดิน อุทัยธานี( 2 )
อสังหา ตะวันออกเฉียงเหนือ
บ้าน ที่ดิน กาฬสินธุ์( 1 )
บ้าน ที่ดิน ขอนแก่น( 32 )
บ้าน ที่ดิน ชัยภูมิ( 2 )
บ้าน ที่ดิน นครพนม( 1 )
บ้าน ที่ดิน นครราชสีมา( 45 )
บ้าน ที่ดิน บุรีรัมย์( 5 )
บ้าน ที่ดิน มหาสารคาม( 3 )
บ้าน ที่ดิน ร้อยเอ็ด( 5 )
บ้าน ที่ดิน เลย( 4 )
บ้าน ที่ดิน ศรีสะเกษ( 1 )
บ้าน ที่ดิน สกลนคร( 3 )
บ้าน ที่ดิน สุรินทร์( 5 )
บ้าน ที่ดิน หนองคาย( 8 )
บ้าน ที่ดิน หนองบัวลำภู( 1 )
บ้าน ที่ดิน อำนาจเจริญ( 2 )
บ้าน ที่ดิน อุดรธานี( 13 )
บ้าน ที่ดิน อุบลราชธานี( 5 )
อสังหา ภาคตะวันตก
บ้าน ที่ดิน จันทบุรี( 25 )
บ้าน ที่ดิน ชลบุรี( 129 )
บ้าน ที่ดิน ตราด( 10 )
บ้าน ที่ดิน ระยอง( 43 )
อสังหา ภาคใต้
บ้านที่ดิน กระบี่( 13 )
บ้านที่ดิน ชุมพร( 9 )
บ้านที่ดิน ตรัง( 4 )
บ้านที่ดิน นครศรีธรรมราช( 7 )
บ้านที่ดิน นราธิวาส( 1 )
บ้านที่ดิน ปัตตานี( 1 )
บ้านที่ดิน พังงา( 9 )
บ้านที่ดิน ภูเก็ต( 43 )
บ้านที่ดิน ระนอง( 4 )
บ้านที่ดิน สงขลา( 14 )
บ้านที่ดิน สตูล( 2 )
บ้านที่ดิน สุราษฎร์ธานี( 26 )
 
ข่าวสาร
เอกสารสิทธประเภทต่าง ๆ

แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑)
                    แบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค.๑) คือใบแจ้งการครอบครองที่ดินเป็นหลักฐานว่าผู้ครอบครองเป็นผู้แจ้งว่า ตนครอบครองที่ดินแปลงใดอยู่ (แต่ปัจจุบันไม่มีการแจ้ง ส.ค.๑ อีกแล้ว) ส.ค.๑ ไม่ใช่หนังสือแสดงสิทธิที่ดิน เพราะไม่ใช่หลักฐานที่ทางราชการออกให้เพียงแต่เป็นการแจ้งการครอบครองที่ดิน ของราษฎรเท่านั้น ดังนั้นตามกฎหมาย ที่ดินที่มี ส.ค.๑ จึงทำการโอนกันได้เพียงแต่แสดงเจตนาสละการครอบครองและไม่ยึดถือพร้อมส่งมอบ ให้ผู้รับโอนไปเท่านั้น ก็ถือว่าเป็นการโอนกันโดยชอบแล้ว ผู้มี ส.ค.๑ มีสิทธินำมาขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข) ได้ 2 กรณี คือ
                    กรณีที่ ๑ นำมาเป็นหลักฐานในการขอออกโฉนดที่ดินตามโครงการเดินสำรวจออกโฉนดที่ดินทั่ว ประเทศ กรณีนี้ทางราชการจะเป็นผู้ออกให้เป็นท้องที่ไป โดยจะมีการประกาศให้ทราบก่อนล่วงหน้า
                    กรณีที่ ๒ นำมาเป็นหลักฐานในการขอออกโฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข) เฉพาะราย คือกรณีที่เจ้าของที่ดินมีความประสงค์จะขอออกโฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรอง การทำประโยชน์ ก็ให้ไปยืนคำขอ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่เฉพาะการออกโฉนดที่ดินนี้ จะออกได้ในพื้นที่ที่ได้สร้างระวางแผนที่สำหรับออกโฉนดที่ดินไว้แล้วเท่า นั้น

ใบจอง (น.ส. ๒)
   
                ใบจอง คือหนังสือที่ทางราชการออกให้เพื่อเป็นการแสดงความยินยอมให้ครอบครองทำ ประโยชน์ในที่ดินเป็นการชั่วคราว ซึ่งใบจองนี้จะออกให้แก่ราษฎรที่ทางราชการได้จัดที่ดินให้ทำกินตามประมวล กฎหมายที่ดิน ซึ่งทางราชการจะมีประกาศเปิดโอกาสให้จับจองเป็นคราว ๆ ในแต่ละท้องที่และผู้ต้องการจับจองควรคอยฟังข่าวของทางราชการ

                     ผู้มีใบจองจะต้องเริ่มทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน ๖ เดือนต้องทำประโยชน์ในที่ดินให้แล้วเสร็จภายใน ๓ ปี นับตั้งแต่วันที่ได้รับใบจองและจะต้องทำประโยชน์ให้ได้อย่างน้อยร้อยละ ๗๕ ของที่ดินที่จัดให้ ที่ดินที่มีใบจองนี้จะโอนให้แก่บุคคลอื่นไม่ได้ เว้นแต่จะตกทอดทางมรดก เมื่อทำประโยชน์ตามเงื่อนไขดังกล่าวแล้ว ก็มีสิทธินำใบจองนั้นมาขอออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. หรือ น.ส.๓ ข) หรือโฉนดที่ดินได้แต่หนังสือรับรองการทำประโยชน์หรือโฉนดที่ดินนั้นจะต้องตก อยู่ในบังคับห้ามโอนตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓  น.ส.๓ ก. และ น.ส.๓ ข)
                    หนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก. และ น.ส.๓ ข) หมายความว่าหนังสือรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าได้ทำประโยชน์ในที่ดินแล้ว
                    น.ส. ๓ ออกให้แก่ผู้ครอบครองที่ดินทั่ว ๆ ไป ในพื้นที่ที่ไม่มีระวาง มีลักษณะเป็นแผนที่รูปลอย ไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน หรือออกในท้องที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ ซึ่งรัฐมนตรียังไม่ได้ประกาศยกเลิกอำนาจหน้าที่ในการปฏิบัติการตามประมวล กฎหมายที่ดินของหัวหน้าเขต นายอำเภอ หรือปลัดอำเภอผู้เป็นหัวหน้าประจำกิ่งอำเภอ (นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออก)
                    น.ส. ๓ ก. ออกในท้องที่ที่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ โดยมีการกำหนดตำแหน่งที่ดินในระวางรูปถ่ายทางอากาศ (นายอำเภอท้องที่เป็นผู้ออกให้)
                    น.ส. ๓ ข. ออกในท้องที่ที่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ และรัฐมนตรีได้ประกาศยกเลิกอำนาจหน้าที่ในการปฏิบัติการตามประมวลกฎหมาย ที่ดินของหัวหน้าเขต นายอำเภอหรือปลัดอำเภอผู้เป็นหัวหน้าประจำกิ่งอำเภอแล้ว (เจ้าพนักงานที่ดิน เป็นผู้ออก)

ใบไต่สวน (น.ส. ๕)
                    ใบไต่สวน คือหนังสือแสดงการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดินเป็นหนังสือแสดงให้ทราบว่าได้มี การสอบสวนสิทธิในที่ดินแล้ว สามารถจดทะเบียนตามประมวลกฎหมายที่ดินได้ ใบไต่สวนไม่ใช่หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ แต่สามารถจดทะเบียนโอนให้กันได้
                     ถ้าที่ดินมีใบไต่สวนและมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์แสดงว่าที่ดินนั้นนาย อำเภอได้รับรองการทำประโยชน์แล้ว เมื่อจดทะเบียนโอนจะต้องจดทะเบียนในหนังสือรับรองการทำประโยชน์ก่อน แล้วจึงมาจดแจ้งหลังใบไต่สวน แต่ถ้าใบไต่สวนมีแบบแจ้งการครอบครองที่ดิน (ส.ค. ๑) หรือไม่มีหลักฐานที่ดินใด ๆ และเป็นที่ดินที่นายอำเภอยังไม่รับรองการทำประโยชน์ จะจดทะเบียนโอนกันไม่ได้ เว้นแต่เป็นการจดทะเบียนโอนมรดก

โฉนดที่ดิน
                    โฉนดที่ดิน คือหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งออกให้ตามประมวลกฎหมายที่ดินปัจจุบัน นอกจากนี้ยังรวมถึงโฉนดแผนที่ โฉนดตราจอง และตราจองที่ว่า "ได้ทำประโยชน์แล้ว" ซึ่งออกให้ตามกฎหมายเก่า แต่ก็ถือว่ามีกรรมสิทธิ์เช่นกัน
                    ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน ถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นอย่างสมบูรณ์เช่น มีสิทธิใช้ประโยชน์จากที่ดิน มีสิทธิจำหน่าย มีสิทธิขัดขวางไม่ให้ผู้ใดเข้ามาเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินโดยมิชอบด้วยกฎหมาย

ประโยชน์ของโฉนดที่ดิน

  • ทำให้ผู้ครอบครองที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย ได้มีหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดินยึดถือไว้เป็นหลักฐาน

  • ทำให้เกิดความมั่นคงในหลักกรรมสิทธิ์แก่ผู้เป็นเจ้าของที่ดิน

  • ใช้เป็นหลักฐานในการพิสูจน์สิทธิในที่ดินของตนทั้งต่อรัฐและในระหว่างเอกชนด้วยกัน

  • ทำให้รู้ตำแหน่งแหล่งที่ตั้ง  ตลอดจนขอบเขตและจำนวนเนื้อที่ของที่ดินแต่ละแปลงได้ถูกต้อง

  • ทำ ให้สามารถป้องกันการบุกรุกขยายเขตครอบครองเข้าไปในที่ดินของรัฐ ซึ่งเป็นที่รกร้างว่างเปล่า ที่สงวนหวงห้าม ที่สาธารณประโยชน์ และที่ดินที่ทางราชการได้กันไว้เป็นเขตป่าไม้

  • ทำให้สามารถระงับการทะเลาะวิวาท การโต้แย้ง หรือแย่งสิทธิในที่ดินหรือการรุกล้ำแนวเขตที่ดินซึ่งกันและกัน

  • ทำให้ปัจจัยพื้นฐานในการผลิตทางเศรษฐกิจ มีความมั่นคงและมีผลเป็นการลดต้นทุนการผลิตด้วย

  • ทำให้เกิดความรักและความห่วงแหนที่ดินของตน มีแรงจูงใจที่จะปรับปรุงและพัฒนาที่ดินของตนให้เกิดประโยชน์สูงสุด

  • ใช้ เป็นหลักฐานแสดงทุนทรัพย์หรือหลักประกันในการขอสินเชื่อ และกู้ยืมเงินเพื่อนำมาใช้เป็นทุนในการเพิ่มกำลังการผลิตและรายได้เพื่อยก ฐานะความเป็นอยู่ให้สูงขึ้น

  • ใช้เป็นหลักทรัพย์ในการค้ำประกันบุคคลเข้าทำงาน  ประกันตัวผู้ต้องหาหรือจำเลยต่อพนักงานสอบสวน พนักงานอัยการ หรือศาล ฯลฯ

  • การ ตรวจสอบหลักฐานสำหรับที่ดิน สำหรับที่ดินที่เป็นโฉนดกระทำได้โดยสะดวกรวดเร็วเป็นประโยชน์แก่บุคคลที่ ประสงค์จะจำหน่าย จ่าย โอน เนื่องจากการโอนที่ดินที่มีโฉนดที่ดินไม่ต้องประกาศ เว้นแต่มรดก

การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน หรือมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์

  • การ ทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน เช่น การนำที่ดินไปซื้อขาย ยกให้ แลกเปลี่ยน จำนอง ขายฝาก ฯลฯ จะต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่

  • การทำนิติกรรม เกี่ยวกับทีดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก.  น.ส.๓ ข) จะต้องนำไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่ การทำนิติกรรมนั้น จึงจะมีผลตามกฎหมาย เว้นแต่ได้ยกเลิกอำนาจนายอำเภอเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม จะต้องไปจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

     คำเตือน
                        เอกสารสำคัญทั้งหมดนี้แม้จะแสดงถึงการเป็นผู้มีสิทธิดีกว่าบุคคลอื่นแล้วก็ ตาม ถ้าหากท่านปล่อยที่ดินให้เป็นที่รกร้างว่างเปล่าไม่ทำประโยชน์ในที่ดิน กล่าวคือ ถ้าเป็นที่ดินที่โฉนดที่ดิน ปล่อยทิ้งไว้นานเกิน 10 ปี และที่ดินมีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ปล่อยทิ้งไว้นานเกิน ๕ ปีติดต่อกัน ที่ดินดังกล่าวจะต้องตกเป็นของรัฐตามกฎหมาย หรือถ้าหากปล่อยให้บุคคลอื่นครอบครองโดยสงบเปิดเผย โดยมีเจตนาเอาเป็นเจ้าของโดยท่านไม่เข้าขัดขวาง สำหรับที่ดินที่มีโฉนดที่ดินเป็นเวลา ๑๐ ปีติดต่อกันบุคคลที่เข้าครอบครองนั้นก็จะมีสิทธิไปดำเนินคดีทางศาล เพื่อให้ศาลมีคำสั่งให้บุคคลดังกล่าวได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นโดยการครอบ ครองได้ และที่ดินที่มีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.๓ น.ส.๓ ก.  น.ส.๓ ข) ใช้เวลาแย่งการครอบครองเพียง  ๑  ปีเท่านั้น ท่านก็จะเสียสิทธิ  ดังนั้นเมื่อที่ดินของท่านมีเอกสารสำคัญดังกล่าวอยู่แล้ว ก็ควรทำประโยชน์และดูแลรักษาให้เกิดประโยชน์สูงสุด ที่ดินก็จะเป็นของท่าน และเป็นมรดกที่มีค่าให้แก่ทายาทของท่านต่อไป

                                                                                                                                                    ที่มา กรมบังคับคดี

English ภาษาไทย
ค้นหา อสังหาริมทรัพย์
     สมัครสมาชิกใหม่
     ลืมรหัสผ่าน
Click here >>
Click here >>
Click here >>
 
ติดต่อลงโฆษณา : property2thailand@hotmail.com


วันเวลาทำการ จันทร์-ศุกร์ : 8.30-18.00 น.เสาร์ 9.00-16.00 น.
โทรศัพท์. 092-4925115 โทรสาร. 02-3002733
Copyright © 2016 www.Property2Thailand.com. All rights reserved.
ศูนย์รวม ซื้อ ขาย ที่ดิน บ้าน คอนโด คอนโดมิเนียม ประมูลที่ดิน อสังหาริมทรัพย์